Co sprawdzić przed podpisaniem umowy przedwstępnej

Umowa przedwstępna to moment, w którym pieniądze zaczynają realnie zmieniać właściciela. Zadatek przepada albo wraca w podwójnej wysokości, więc każdy zapis ma cenę.

Oto lista, którą przechodzimy przy każdej transakcji, zanim ktokolwiek cokolwiek podpisze.

Dziewięć rzeczy do sprawdzenia

Księga wieczysta: dział III i IV, czyli roszczenia i hipoteki. Hipoteka nie blokuje sprzedaży, ale musi być rozliczona w akcie.

Podstawa nabycia: skąd właściciel ma tę nieruchomość. Spadek i darowizna wymagają zaświadczenia z urzędu skarbowego.

Zaświadczenie o braku zameldowanych osób i o braku zaległości w czynszu.

Uchwały wspólnoty: planowane remonty i fundusz remontowy. Nowa elewacja potrafi kosztować kilkanaście tysięcy na lokal.

Świadectwo energetyczne: obowiązkowe przy sprzedaży, wymagane przez notariusza.

Stan prawny gruntu przy domach: własność czy użytkowanie wieczyste, oraz dostęp do drogi publicznej.

Decyzje administracyjne: pozwolenie na budowę, zgłoszenie zakończenia, ewentualne samowole.

Zadatek czy zaliczka: to nie synonimy, różnica bywa warta kilkadziesiąt tysięcy.

Termin i warunek kredytowy: jeśli kupujący bierze kredyt, umowa musi opisywać, co się dzieje przy odmowie banku.

Najczęstszy błąd

Podpisywanie umowy w formie zwykłej pisemnej przy transakcji z kredytem. Bank zwykle wymaga aktu notarialnego, a poprawianie tego po fakcie kosztuje czas i nerwy obu stron.