Ile naprawdę trwa sprzedaż mieszkania w Krakowie

Najczęstsze pytanie przy pierwszej rozmowie brzmi: ile to potrwa. Odpowiedź z portali, czyli średnia dla całego miasta, nic nie mówi, bo kawalerka na Kazimierzu i dom w Zielonkach to dwa różne światy.

Poniżej mediany z naszych 128 transakcji zamkniętych w zeszłym roku, liczone od dnia publikacji do podpisania umowy przedwstępnej.

Mieszkania do 60 metrów

Mediana 19 dni. To najpłynniejszy segment rynku, bo kupują go zarówno pary na start, jak i inwestorzy pod wynajem. Przy cenie ustawionej na poziomie transakcyjnym pierwsze prezentacje są zwykle w ciągu trzech dni.

Co wydłuża sprzedaż: parter bez ogródka, kuchnia bez okna i czynsz powyżej 1000 zł. Każda z tych rzeczy to średnio dwa tygodnie więcej.

Mieszkania powyżej 80 metrów

Mediana 47 dni. Kupujących jest mniej, za to decyzja zapada wolniej i częściej zależy od kredytu. Tutaj naprawdę opłaca się home staging, bo zdjęcia decydują, czy ktoś w ogóle zadzwoni.

Domy i działki

Mediana 74 dni dla domów i 96 dni dla działek. Sezonowość jest wyraźna: od marca do czerwca ruch jest dwa razy większy niż zimą.

Jeśli planujesz sprzedaż domu, przygotowania zacznij w styczniu, żeby wejść na rynek z pierwszym ciepłym tygodniem.

Co z tego wynika dla Ciebie

Cena ofertowa ustawiona 10 procent powyżej rynku wydłuża sprzedaż średnio o 41 dni i najczęściej kończy się obniżką poniżej poziomu, który dałoby się uzyskać od razu.

Zanim ustalimy cenę, pokazujemy akty notarialne z Twojego budynku i sąsiednich ulic. To jedyna twarda podstawa, jaką ma ten rynek.