Kupno mieszkania z najemcą w środku

Mieszkanie z czynną umową najmu potrafi być dobrym zakupem: masz przychód od pierwszego dnia i nie tracisz miesiąca na szukanie najemcy. Pod warunkiem, że wiesz, co kupujesz.

Co sprawdzić w umowie

Okres wypowiedzenia i to, czy umowa jest na czas określony. Przy czasie określonym nie wypowiesz jej bez powodu wskazanego w umowie.

Wysokość kaucji i to, czy faktycznie została wpłacona oraz komu zostanie zwrócona.

Zapisy o podwyżkach czynszu i o tym, kto płaci za media i fundusz remontowy.

Protokół zdawczy: jego brak oznacza, że przy końcu najmu nie udowodnisz, w jakim stanie było mieszkanie.

Jak liczyć rentowność

Od rocznego czynszu odejmij czynsz administracyjny, podatek, ubezpieczenie, koszt drobnych napraw i przynajmniej jeden miesiąc pustostanu. Dopiero ta liczba podzielona przez cenę zakupu to realna stopa zwrotu.