Moduł · Umowy i dokumenty najmu
4 możliwościGrupa: Rozliczenia i dokumentyPytania: 4
Problem
Dlaczego to boli
Agent szuka wzoru umowy najmu okazjonalnego w internecie, dostaje wersję sprzed lat bez załączników i kaucją wyższą, niż pozwala ustawa. Właściciel orientuje się dopiero wtedy, gdy najemca przestaje płacić, a szybka ścieżka eksmisji nie działa, bo umowy nie zgłoszono w urzędzie skarbowym.
Możliwości
Co robi Umowy i dokumenty najmu
- 01
Komplet do najmu okazjonalnego
Umowa z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji, wskazaniem lokalu zastępczego i zgodą jego właściciela. Program przypomina, że oświadczenie najemcy robi notariusz, a zgodę właściciela lokalu zastępczego można podpisać notarialnie na żądanie wynajmującego.
agentspace.pl/appDokumenty oferty
+ DodajPDFUmowa pośrednictwaPDF · 240 kBpodpisanaPDFOdpis z księgi wieczystejPDF · 1,1 MBaktualnyPDFŚwiadectwo energetycznePDF · 380 kBważne do 2035PDFZaświadczenie o zameldowaniuPDF · 120 kBdo odebraniaZIPZdjęcia po obróbceZIP · 24 MBgotowePliki leżą przy ofercie i przy kliencie naraz, a link do pobrania wygasa, więc nie krąży po WhatsAppie.
- 02
Pilnuje przepisów
Ostrzega, gdy kaucja przekracza sześciokrotność czynszu, gdy umowa jest dłuższa niż 10 lat albo gdy termin w żądaniu opróżnienia jest krótszy niż 7 dni. Ostrzeżenia widzi agent, na wydruk nie trafiają.
02Pilnuje przepisów - 03
Pisma po podpisaniu
Zgłoszenie zawarcia umowy do naczelnika urzędu skarbowego z wyliczonym terminem 14 dni, potwierdzenie przyjęcia kaucji i żądanie opróżnienia lokalu. Wszystko z tych samych danych, bez przepisywania.
agentspace.pl/appDokumenty oferty
+ DodajPDFUmowa pośrednictwaPDF · 240 kBpodpisanaPDFOdpis z księgi wieczystejPDF · 1,1 MBaktualnyPDFŚwiadectwo energetycznePDF · 380 kBważne do 2035PDFZaświadczenie o zameldowaniuPDF · 120 kBdo odebraniaZIPZdjęcia po obróbceZIP · 24 MBgotowePliki leżą przy ofercie i przy kliencie naraz, a link do pobrania wygasa, więc nie krąży po WhatsAppie.
- 04
Umowy pośrednictwa i pisma sprzedażowe
Umowy pośrednictwa w sprzedaży, kupnie i najmie (z pouczeniem konsumenta i formularzem odstąpienia przy umowie poza biurem), potwierdzenie prezentacji, pełnomocnictwo i oświadczenie sprzedającego.
04Umowy pośrednictwa i pisma sprzedażowe
Dla kogo
Dla agentów najmu i biur, które obsługują właścicieli mieszkań na wynajem, a także dla każdego, kto podpisuje umowy pośrednictwa poza biurem.
Pytania
Zanim zapytasz
Pytania, które padają przy tym module na pierwszej rozmowie.
Czy umowa najmu okazjonalnego musi być u notariusza?
Sama umowa nie. U notariusza najemca składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Wynajmujący może dodatkowo zażądać, żeby podpis właściciela lokalu zastępczego był notarialnie poświadczony. Program to opisuje i pyta, czy takie żądanie ma się znaleźć w umowie.
Jaka kaucja jest dozwolona przy najmie okazjonalnym?
Najwyżej sześciokrotność miesięcznego czynszu. Kaucja wraca do najemcy w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności. Program ostrzega, gdy wpisana kaucja jest wyższa.
Co jeśli właściciel nie zgłosi umowy do urzędu skarbowego?
Ma na to 14 dni od rozpoczęcia najmu. Bez zgłoszenia umowa nie korzysta z ochrony najmu okazjonalnego, więc szybka ścieżka opróżnienia lokalu nie zadziała. Program przygotowuje gotowe zgłoszenie z wyliczonym terminem.
Czy mogę zapisać umowę przy kliencie?
Tak. Gotowy PDF zapisuje się jednym kliknięciem w karcie klienta albo oferty, razem z danymi formularza, żeby później dało się go poprawić.
Reszta systemu
Rozliczenia i dokumenty
Prowizje, faktury i papiery, których nikt nie chce pisać ręcznie.
Zobacz to na swoich danych
30 minut rozmowy. Pokażę, jak umowy i dokumenty najmu wyglądałby w Twoim biurze - na Twoich klientach i Twoim modelu prowizji.